惨不忍睹维港颂银主盘4080万沽 四年亏20%

2021-11-18 03:50

  多个新盘排队开售,二手住宅交投略为回落,个别急于套现的小业主,唯有蚀让离场。据《大公报》统计上半月市场成交,已知蚀让的合共15宗,平均每日1宗,以高价开售的北角临海豪宅维港颂最惨,过去1周连录2宗损手,包括一伙4房银主盘以4080万元卖出,短短4年贬值近20%,为项目历来最大宗蚀让。\大公报记者 林惠芳

  数年前以高溢价开卖的北角维港颂,过去1周连录2宗损手个案。中原地产联席董事林志达表示,最新一宗涉及维港颂7座低层B室,单位属银主盘,实用面积1318方呎,采4房连套房间隔,望全烟花海景,银主新近以4080万元沽售单位,实用呎价30956元。他称,新买家购入上址自住,原业主于2017年以5093万元一手买入单位,按成交价计,物业4年贬值1013万元或19.9%,料为项目最大宗蚀让成交。

  维港颂上周还有一宗损手沽货,成交为8座中层A室,实用面积1323方呎,以5300万元转手,实呎40060元,原业主2017年斥5339.9万元一手购入,楼价贬值39.9万元或0.7%。

  维港颂于2017年趁楼市破顶潮开卖,当年低层1房街景单位折实1030万元起,但天价无阻买家入市意欲,该盘首轮销售152伙劲卖90%。然而,随着项目3年辣税“松绑”,陆续有业主出售单位,迄今已录约15宗蚀让,单计今年已录约7宗。

  同于数年前高价开售的跑马地壹銮,新近亦录损手成交。消息指出,该厦高层A室,实用面积884方呎,业主刚以2500万元沽出,实用呎价28281元。据悉,原业主于2016年底以2800万元一手购入上址,账面贬值300万元或10.7%,为项目历来账面蚀幅最大个案,若计及厘印费等杂项开支,料卖方损手超过440万元。

  连同上述成交,本月二手市场至少已录15宗损手,其中楼价2000万元或以上的豪宅占9宗,比例达60%。由于新冠肺炎疫情影响,香港与内地迄今仍未恢复通关,内地豪客几乎绝迹楼市,加上新盘频频以贴市价开售,冻结大批购买力,令二手楼被冷待,大额物业去货难度更大。

  综观上半月的二手蚀让个案,以北角区半新盘最严峻,除维港颂外,同区柏蔚山1座中低层F室,实用面积906方呎,原业主移民急沽,最终以2200万元卖出,实呎24283元,较其2018年一手买入价2773万元,账蚀573万元或20.7%,连杂费料损失逾700万元,料为屋苑额外印花税(SSD)松绑后最大宗蚀让。

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